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Pratiche Edilizie
Puoi avere un professionista competente che segua tutto l’iter delle pratiche edilizie.
La Scia per agibilità attesta l’esistenza, in un immobile, delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico, la conformità degli impianti installati e degli interventi edilizi realizzati al progetto approvato.
Deve essere sempre presentata in caso di interventi di nuova costruzione, di ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali ed in tutti i casi di interventi su edifici esistenti che hanno modificato le condizioni predette.
La Scia deve essere presentata entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori.
Può anche essere parziale, cioè riguardare:
- singoli edifici o singole porzioni della costruzione, a condizione che siano funzionalmente autonomi, qualora siano state realizzate e collaudate le opere di urbanizzazione primaria relative all’intero intervento edilizio e siano state completate e collaudate le parti strutturali connesse, nonché collaudati e certificati gli impianti riferiti alle parti comuni;
- singole unità immobiliari, a condizione che siano completate e collaudate le opere strutturali connesse, siano certificati gli impianti e siano completate le parti comuni e le opere di urbanizzazione primaria dichiarate funzionali rispetto all’edificio oggetto di agibilità parziale.
La mancata presentazione della Scia determina l’applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria da 77 a 464 euro.
Dall’11 dicembre 2016, la presentazione della Segnalazione certificata di agibilità sostituisce la richiesta del certificato di agibilità e la attestazione di agibilità, come disposto dal D. Lgs 222 del 25/11/2016, che ha modificato il DPR 380/2001.
Si tratta di un provvedimento amministrativo che permette di sanare tutte quelle situazioni in cui si sono richiesti i permessi per costruire, come la Cila, ovvero la Comunicazione di inizio lavori asseverata, o la SCIA, cioè la Segnalazione Certificata di Inizio Attività.
Chi segue dei lavori senza le autorizzazioni previste per legge deve pagare una sanzione al proprio Comune che è pari al doppio del contributo di costruzione.
Oltre a pagare la somma prevista, per ottenere la sanatoria, ocorre dimostrare che le opere edili realizzate abbiano acquisito la doppia conformità. In pratica, devono rispettare la normativa urbanistica ed eilizia vigente nel momento in cui sono stati eseguiti gli interventi abusivi e devono risultare conformi alle norme in vigore al momento della richiesta della sanatoria. Per sintetizzare possiamo dire che si tratta di una concessione che viene data a posteriori.
La SCIA Antincendio, Segnalazione Certificata Inizio Attività, rappresenta la richiesta formale che il titolare dell’attività inoltra al comando dei Vigili del Fuoco per poter iniziare l’attività soggetta al CPI (certificato prevenzioni incendi).
I contenuti dell’istanza di presentazione della SCIA Vigili del Fuoco sono contenuti nel DM del 07 Agosto 2012.
Il permesso di costruire è un titolo autorizzativo rilasciato dal Comune di riferimento e necessario per eseguire interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia. Esso è disciplinato dal testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (d.p.r. n.380/2001) e ha sostituito la vecchia concessione edilizia introdotta dalla legge numero 10 del 1977 (c.d. Legge Bucalossi), che a sua volta subentra alla licenza edilizia.
Il permesso di costruire viene essenzialmente utilizzato per le nuove costruzioni, gli ampliamenti o gli interventi rilevanti di ristrutturazione.
Il permesso di costruire è necessario per le seguenti tipologie di intervento:
• interventi di nuova costruzione;
• interventi di ristrutturazione urbanistica;
• interventi di ristrutturazione edilizia che portano ad un organismo edilizio o in parte diverso dal precedente e che comportano modifiche della volumetria complessiva degli edifici o dei prospetti, o, se si tratta di immobili compresi nelle zone omogenee Am mutamenti della destinazione d’uso, nonché interventi che comportano modifiche della sagoma di immobili sottoposto a vincoli.
La SCIA (Segnalazione Certificata d?inizio Attività) è una comunicazione, da presentare all’amministrazione comunale di riferimento, necessaria per poter porre in essere regolarmente gli interventi di demolizione, restauro o ampliamento di immobili.
La sua disciplina, contenuta negli articoli 22 e 23 del Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, è stata recentemente sottoposto a due importanti interventi che ne hanno modificato in aniera incisiva i tratti.
La sua disciplina, contenuta negli articoli 22 e 23 del Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, è stata recentemente sottoposta a due importanti interventi che ne hanno modificato in maniera incisiva i tratti:
Nel dettaglio, gli interventi che necessitano della Scia sono i seguenti:
• interventi di manutenzione straordinaria che riguardano le parti strutturali dell’edificio,
• interventi di restauro e di risanamento conservativo che riguardano le parti strutturali dell’edificio,
• interventi di ristrutturazione edilizia diversi da quelli che portano a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportano modifiche della volumetria complessiva degli edifici o dei prospetti; da quelli che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, comportano mutamenti della destinazione d’uso e da quelli che comportano modificazioni della sagoma di immobili sottoposti a vincoli.
CILA sta per Comunicazione Inizio Lavori Asseverata ed è una comunicazione da inviare al Comune nel momento in cui inizi dei lavori di manutenzione straordinaria che non modificano la struttura dell’edificio.La normativa che disciplina la CILA è contenuta nel Testo Unico Edilizia (DPR n. 380/2001) precisamente all’art. 6 bis e il D. Lgs. n. 222/2016 all’art.
La CILA è solo una comunicazione: ciò significa che si può iniziare i lavori subito, già dal giorno stesso in cui la effettui senza attendere alcuna autorizzazione.
La CILA viene trasmessa al Comune se si intende effettuare uno dei seguenti lavori:
• manutenzione straordinaria che non causi la modifica strutturale dell’immobile;
• ristrutturazione lieve che non colpisca parti strutturali dell’immobile;
• opere di abbattimento barriere architettoniche con installazione di ascensori esterni oppure con opere che modifichino la forma dell’immobile;
• lavori di ricerca sulle caratteristiche del terreno eseguite in zone interno al centro edificato;
• movimenti di terra non legati ad attività agricole;
• costruzione di serre agricole con murature;
• costruzione di pertinenze minori on qualificabili come nuova costruzione oppure con un volume minore del 20% dell’immobile principale.
Come si può notare, si tratta di lavori si straordinaria manutenzione, ma di tipi “leggero”, lavori che non vanno a modificare la forma dell’edificio.
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Servizi Catastali ed Energetici
Seguiamo tutto l’iter, dalla presentazione al rilascio, delle tue pratiche catastali e certificazioni energetiche.
Lo Studio Tecnico è in grado di eseguire tutte le principali pratiche catastali, siano esse di ricerca che siano per l’aggiornamento del catasto fabbricati a seguito di modifiche intervenute nelle unità immobiliari urbane.
Le riconfinazioni sono quell’insieme di attività volte alla riscostruzione dei confini catastali che individuano la proprietà. Questa può essere costituita da uno o più lotti.
Facendo riferimento al Codice Civile art.950 – Azione di regolamento di confini troveremo “Quando il confine tra due fondi è incerto, ciascuno dei proprietari può chiedere che sia stabilito giudizialmente. Ogni mezzo di prova è ammesso. In mancanza di altri elementi, il giudice si attiene al confine delineato dalle mappe catastali.”
Le riconfinazioni si concretizzano con la determinazione analitica delle coordinate dei vertici di confine che verranno successivamente materializzate sul luogo mediante l’apposizione di termini (picchetti).
I rilievi topografici sono quell’insieme di attività che hanno per oggetto la misurazione e successiva rappresentazione dello stato dei luoghi mediante l’ausilio di apposita strumentazione topografica.
Durante le operazioni di rilievo è possibile effettuare la raccolta di tutte quelle informazioni che riguardano il posizionamento dei vari manufatti, con particolare riguardo al rilievo di strutture e infrastrutture (fabbricati, recinzioni, strade, fiumi, fossati) servizi e sotto servizi (rete idrica, elettrica, telefonica e fognaria).
La strumentazione adottata per l’esecuzione dei rilievi va dall’impiego di livelli elettronici di altissima precisione per il controllo e la creazione di caposaldi di livellazione, stazioni GPS per il rilievo di dettaglio, per il controllo e la compensazione delle reti topografiche, sino all’utilizzo di strumentazione elettro ottica (teodolite) per il rilievo di dettaglio, integrata da misuratori laser per le distanze.
Le riconfinazioni si concretizzano con la determinazione analitica delle coordinate dei vertici di confine che verranno successivamente materializzate sul luogo mediante l’apposizione di termini (picchetti).
La certificazione energetica di un’abitazione o fabbricato è sostanzialmente una dichiarazione, rilasciata da personale qualificato (certificatori energetici), in grado di attestare il consumo degli edifici esistenti. L’attestato di certificazione energetica è un documento ufficiale, valido 10 anni, prodotto da un soggetto accreditato (certificatore energetico) e dai diversi organismi riconosciuti a livello locale e regionale.
Dal primo luglio 2010 per vendere, trasferire o affittare a titolo oneroso una casa tra privati serve il certificato energetico.
La certificazione energetica degli edifici è un sistema di valutazione per:
• fornire informazioni chiare e trasparenti sulla qualità energetica degli immobili mediante uno specifico sistema di classificazione
• promuovere l’efficienza energetica mediante l’individuazione di metodologie di calcolo della prestazione energetica degli edifici.
La certificazione energetica di un’abitazione è sostanzialmente una dichiarazione , rilascita da personale qualificato (certificatori energetici), in grado di attestare il consumo degli edifici esistenti. L’attestato di scertificazione energetica è un documento ufficiale, valido 10 anni, prodotto da un soggetto accreditato (certificatore energetico) e dai diversi organismi riconosciuti a livello locale e regionale.
Dal 1 Luglio 2010 per vendere, trasferire o affittare a titolo oneroso una casa tra privati serve il certificato energetico.
La certificazione energetica degli edifici è un sistema di valutazione per:
• fornire informazioni chiare e trasparenti sulla qualità energetica degli immobili mediante uno specifico sistema di classificazione
• promuovere l’efficienza energetica mediante l’individuazione di metodologie di calcolo della prestazione energetica degli edifici.
La comunicazione Enea è una procedura online che deve essere eseguita obbligatoriamente da parte di chi vuole beneficiare delle detrazioni Ecobonus e del bonus previsto per i lavori di ristrutturazione.
La comunicazione Enea è un adempimento che i privati o le imprese devono eseguire per usufruire delle detrazioni fiscali del 65% previste nell’ambito dell’Ecobonus oppure per avere le agevolazioni previste dal bonus per ristrutturazione per la riduzione dei consumi energetici.
I contribuenti che vogliono avere questi benefici devono obbligatoriamente inviare entro 90 giorni dal termine dei lavori una specifica comunicazione all’Enea, che è l’ente che gestisce gli incentivi fiscali nell’ambito del risparmio energetico e della ristrutturazione edilizia.
Quindi la comunicazione non soltanto per l’Ecobonus, ma anche per quei lavori di ristrutturazione che comportano una riduzione dei consumi energetici agevolabili con la detrazione al 50%.
Inoltrem la comunicazione Enea vale anche per il bonus condizionatori.
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Attività di Consulenza
La nostra pluridecennale esperienza e un continuo aggiornamento ti possono aiutare a velocizzare il lavoro facendoti risparmiare tempo e denaro.
Il progetto rappresenta l’idea di qualcosa che si intende realizzare, e può essere fatto anche solo per studiarne la fattibilità.
La prima cosa da fare per ogni progetto, è il rilievo dell’esistente. Che si tratti di un terreno o di un fabbricato, non si può elaborare una soluzione progettuale senza una base certa sulla quale appoggiarlo.
Sulla base dello stato reale dei luoghi, sentite le necessità del committente, e nel rispetto delle norme vigenti, si elabora un’idea di opera edilizia e architettonica, “Lo Studio di Fattibilità”, stimandone in linea di massima i tempi e i costi.
Definita l’idea progettuale si chiede al Comune il permesso di poterla realizzare. La domanda è presentata compilando tutta la modulistica richiesta, accompagnata da relazioni, dichiarazioni, ed elaborati grafici.
Le valutazioni immobiliari sono attività svolte per stimare un’unità immobiliare oppure per determinare l’effettivo valore patrimoniale di un immobile che si ha intenzione di vendere. Scoprire qual è il valore effettivo di mercato di un immobile in possesso è fondamentale per imporre il giusto prezzo di vendita considerando fattori come, per esempio:
• superficie dell’immobile
• quartiere in cui è ubicato
• prossimità ai servizi
• qualità e finiture dell’unità
Tale attività viene svolta da un tecnico abilitato che redige una perizia di stima nella quale vengono riportati i risultati dell’attività valutativa.
La serra bioclimatica è un vano vetrato che può essere integrato o confinante con un edifizio residenziale o commerciale. Composta da serramenti e vetri ad alta efficienza energetica, è posizionato con un orientamento ben preciso, preferibilmente verso sud. Questo tipo si struttura è in grado di captare l’energia solare e veicolarla all’interno dell’edificio contribuendo al riscaldamento dello stesso e aiutando a ridurre i consumi.
Normalmente è una struttura metallica ealizzata con acciaio e alluminio che poggia su una parete del’abitazione, preferibilmente in coincidenza con le aperture quali finestre o porte. Il rivestimento è realizzato in vetro temperato e può offrire una schermatura dai raggio UV senza rinunciare alla piacevolezza dell’irraggiamento solare. All’interno di questa serra è possibile collocare diverse soluzioni d’areddo come poltroncine, tavoli e divani per godere del sole in tutti i mesi dell’anno. Inoltre, risulta un ottimo ricovero per le piante che d’inverno devono essere ritirate, come quelle tropicali o dei climi temperati caldi. Realizzare questa tipologia di struttura è un modo economico e utile per ampliare la propria casa e valorizzare lo spazio esterno sfruttando, ad esempio, un terrazzo aperto posto al Sud.
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